Cuota de hipoteca según el tipo de interés
Medio punto de interés parece poco, pero en 30 años se nota. Esta tabla muestra cuánto pagarías al mes y en intereses por una hipoteca de 200.000 € con distintos tipos, para que veas qué supone cada oferta antes de firmar.
Revisado por Adrián González Fernández, asesoría fiscal, contable y laboralActualizado el Cómo calculamos
Cuota e intereses por tipo de interés (200.000 €)
| Tipo (TIN) | Cuota a 25 años | Cuota a 30 años | Intereses a 30 años | Diferencia vs 3 % |
|---|---|---|---|---|
| 2,5 % | 897 €/mes | 790 €/mes | 84.487 € | −53 €/mes |
| 3 % | 948 €/mes | 843 €/mes | 103.555 € | — |
| 3,5 % | 1001 €/mes | 898 €/mes | 123.312 € | +55 €/mes |
| 4 % | 1056 €/mes | 955 €/mes | 143.739 € | +112 €/mes |
Cálculo con sistema francés y un tipo hipotético del 3 % salvo que se indique otro. No es una oferta ni un tipo de mercado: usa la calculadora con tus datos para tu caso.
- 2,5 %
- Mira la diferencia vs 2% y 3% en el mismo capital de ejemplo.
- 3 %
- Es el ancla para muchas otras landings del sitio: ideal para contrastar.
- 3,5 %
- Si tu cuota objetivo es fija, un tipo más alto reduce el capital financiable.
- 4 %
- Relaciona la cuota resultante con tu ratio de endeudamiento.
Qué mirar además del tipo
La TAE, no solo el TIN. Dos ofertas con el mismo TIN pueden costar muy distinto si una exige seguro de vida, de hogar o nómina con el banco. La TAE incluye esos costes y es la que permite comparar.
Las bonificaciones. Muchos bancos anuncian un tipo "desde" que solo se consigue contratando productos. Calcula cuánto te cuestan al año esos productos y compáralo con lo que te ahorras en cuota.
Fijo, variable o mixto. Con un variable, la cuota de la tabla es solo la del primer tramo: en cada revisión cambia con el Euríbor. Si una subida de 100–150 € al mes te pondría en apuros, el fijo te da tranquilidad aunque empiece algo más caro.
Calcula tu caso
Las cifras de la tabla son para un capital de ejemplo. En la calculadora puedes poner tu precio, tus ahorros y el tipo de la oferta que te han hecho para ver la cuota real y si encaja con tus ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sube la cuota por cada medio punto de interés?
En una hipoteca de 200.000 € a 30 años, cada 0,5 puntos de TIN suponen aproximadamente entre 50 y 60 € más al mes y unos 20.000 € más de intereses en toda la vida del préstamo.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo que se aplica al capital para calcular la cuota. La TAE suma además comisiones y el coste de los productos vinculados obligatorios, así que es la cifra que sirve para comparar ofertas de distintos bancos.
¿Me conviene un tipo fijo o variable?
El fijo da una cuota igual todo el plazo; el variable se revisa con el Euríbor y puede bajar o subir. El mixto combina unos años fijos con el resto variable. Depende de cuánta subida de cuota podrías absorber sin problemas.
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