¿Cuánto necesitas de entrada para comprar una casa?
La entrada es la parte del precio que no se financia con hipoteca. No debe confundirse con los impuestos y gastos de la compra, que pueden sumarse además.
Revisado por Adrián González Fernández, asesoría fiscal, contable y laboralActualizado el Cómo calculamos
Qué significa la entrada
Si el precio es 200.000 € y financiaras 160.000 €, la entrada sería 40.000 €: el tramo del precio que aportas tú. Ese concepto es distinto de los gastos al comprar una vivienda.
Ejemplo con financiación del 80%
Ejemplo orientativo
- Vivienda
- 200.000 €
- Financiación (80%)
- 160.000 €
- Parte del precio no financiada (entrada)
- 40.000 €
Ejemplo con financiación del 90%
Ejemplo orientativo
- Vivienda
- 200.000 €
- Financiación (90%)
- 180.000 €
- Parte del precio no financiada (entrada)
- 20.000 €
Una financiación más alta reduce la entrada del precio, pero no garantiza que se conceda. Más detalle en hipoteca al 90% y hipoteca al 100%.
Además de la entrada: impuestos y gastos
Aunque sepas la entrada del precio, pueden existir impuestos y gastos. El dinero inicial total suele ser entrada + gastos aplicables.
Para el ahorro total (entrada y gastos juntos), consulta cuánto necesitas ahorrado para comprar una casa.
No existe una única entrada válida para todos
La entrada depende del precio y del porcentaje de financiación real de la operación. El “20% de entrada” es una referencia frecuente, no una norma universal.
Si tus ahorros son escasos respecto al precio, también puedes revisar hipoteca con pocos ahorros.
Cómo interactúan precio, ahorros y financiación
Con más ahorros aplicados al precio, suele bajar el porcentaje de financiación necesario. Con menos ahorros, la financiación requerida sube y la entrada del precio se reduce… siempre que esa financiación exista en tu caso.
Relación orientativa
- Precio ↑ → entrada potencial ↑ (si el % no cambia)
- Financiación ↑ → entrada del precio ↓
- Ahorros ↑ → menos necesidad de financiación elevada
Calcula cuánto necesitas de entrada
Introduce el precio de la vivienda y tus ahorros en CalculadoraCuota para estimar la financiación necesaria, la parte del precio no financiada y el dinero adicional orientativo.
Calcula cuánto necesito
Estima la entrada del precio y el resto de la aportación con tus datos reales.
Preguntas frecuentes sobre la entrada para comprar
¿Qué es la entrada para comprar una casa?
Es la parte del precio de la vivienda que no se financia con hipoteca. Es distinta de los impuestos y gastos de la compra, que pueden sumarse aparte.
¿Cuánto necesito de entrada para una hipoteca?
Depende del precio y del porcentaje de financiación. Con un 80% de financiación, la entrada sería el 20% del precio; con un 90%, el 10%. No hay una cifra única para todos los casos.
¿La entrada incluye los gastos e impuestos?
No. La entrada es la parte del precio no financiada. Los gastos e impuestos son importes adicionales que conviene presupuestar por separado.
¿Puedo comprar con poca entrada?
Puede haber operaciones con financiación elevada que reduzcan la entrada, pero no están garantizadas. Además, los gastos pueden seguir existiendo. Ver también hipoteca con pocos ahorros.
¿Existe una entrada del 20% obligatoria?
No es una regla legal universal. El 20% aparece a menudo como referencia cuando se financia el 80% del precio, pero cada operación se valora de forma distinta.
¿Cómo se relacionan precio, ahorros y financiación?
Cuantos más ahorros destines al precio, menor suele ser el porcentaje de financiación necesario. Si los ahorros son escasos, la financiación requerida sube.
¿Qué pasa si mis ahorros no cubren la entrada?
La simulación puede mostrar un dinero adicional necesario o un porcentaje de financiación más alto. Eso no implica que una entidad lo conceda automáticamente.
¿CalculadoraCuota calcula la entrada de mi caso?
Sí. A partir del precio y tus ahorros estima la financiación necesaria y la aportación orientativa, incluyendo la distinción respecto a gastos cuando aplica.
¿Quieres ver tu estimación? Usa la calculadora gratuita o vuelve al inicio.