Hipoteca según el precio de la vivienda
Antes de enamorarte de una casa, conviene saber cuánto dinero necesitas tener ya y qué cuota te quedaría. La tabla lo resume para varios precios con lo más habitual en España: financiación del 80 % y gastos de compra de alrededor del 10 %.
Revisado por Adrián González Fernández, asesoría fiscal, contable y laboralActualizado el Cómo calculamos
Ahorro, hipoteca y cuota según el precio
| Precio de la vivienda | Entrada (20 %) | Gastos (~10 %) | Ahorro necesario | Hipoteca (80 %) | Cuota a 30 años |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 30.000 € | 15.000 € | 45.000 € | 120.000 € | 506 €/mes |
| 250.000 € | 50.000 € | 25.000 € | 75.000 € | 200.000 € | 843 €/mes |
| 400.000 € | 80.000 € | 40.000 € | 120.000 € | 320.000 € | 1349 €/mes |
Cálculo con sistema francés y un tipo hipotético del 3 % salvo que se indique otro. No es una oferta ni un tipo de mercado: usa la calculadora con tus datos para tu caso.
- 150.000 €
- Más ahorro puede bajar el % financiado aunque el precio sea el mismo.
- 250.000 €
- Contrasta cuota resultante con tu ratio de endeudamiento.
- 400.000 €
- Usa la calculadora con tu comunidad para afinar gastos reales.
Por qué tu cifra puede ser distinta
Los impuestos cambian según dónde compres. El ITP de la vivienda usada va del 6 % al 10 % según la comunidad, y en obra nueva pagas IVA y AJD. Mira el detalle en gastos de compra de vivienda.
La cuota tiene que encajar con tus ingresos. Aunque tengas los ahorros, el banco mira que la cuota no pase del 30–35 % de lo que ganas. Compruébalo en hipoteca según tu sueldo.
La calculadora hace las dos cuentas a la vez con tu comunidad autónoma, tus ahorros y tus ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que tener ahorrado para comprar una casa?
Normalmente alrededor del 30 % del precio: un 20 % de entrada, porque los bancos suelen financiar hasta el 80 %, y cerca de un 10 % para impuestos, notaría, registro y gestoría. Los gastos varían según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o de segunda mano.
¿El 80 % se calcula sobre el precio o sobre la tasación?
Sobre el menor de los dos. Si la tasación sale por debajo del precio de compra, la diferencia la tienes que poner tú.
¿Se puede financiar más del 80 %?
En algunos casos sí: avales públicos para jóvenes, perfiles con ingresos altos o viviendas del propio banco. Pero los gastos de compra casi siempre hay que pagarlos con ahorros.
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